ДомойЗаконодательствоМожно ли и как выписать ребёнка из квартиры?

Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Если ребенок является собственником приватизированного жилья

Законом установлено, что участие в приватизации несовершеннолетних граждан, ранее зарегистрированных в соответствующей квартире, является обязательным.

Если же процедура приватизации жилой площади была все же проведена в нарушение законодательства без участия прописанных на жилплощади детей, такая приватизация будет считаться недействительной.

Чтобы выписать ребенка, являющегося собственником в приватизированном жилье, нужно:

1. Предварительно получить письменное согласие на выписку и проведение сделки по отчуждению жилья от органов опеки и попечительства. Если квартира после выписки ребенка будет отчуждаться, названное согласие должно быть обязательно получено еще до оформления соответствующей сделки. Выписывая ребенка из приватизированного объекта недвижимости, родителям нужно учесть следующие нюансы:

  • органы опеки выдадут письменное согласие на выписку только при условии, что выписанный ребенок будет прописан в новом жилье, причем там его доля должна быть равнозначной или большей, чем доля в квартире, из которой был выписан несовершеннолетний;
  • если родители ребенка выписали его из квартиры, которую потом продали, но не купили ничего взамен, то сумму, оплаченную за долю ребенка, родители должны положить на лицевой счет, специально открытый на имя ребенка в банке.

Если вышеназванные условия отчуждения жилья не будут выполнены родителями, то выписка ребенка, даже если каким-то образом удастся получить разрешение от органов опеки, будет признана незаконной и принудительно восстановлена через суд.

Для получения документа, подтверждающего наличие согласия органов опеки и попечительства, заинтересованному лицу нужно собрать следующую документацию:

  • справку от территориального органа ФМС о зарегистрированных в квартире, из которой выписывается ребенок, лицах;
  • регистрационное свидетельство на данную квартиру;
  • технические документы отчуждаемой и приобретаемой недвижимости;
  • паспорта родителей и ребенка (достигшего 14 лет), свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

В органах опеки родители и дети, достигшие 14 лет, должны написать заявление об отчуждении одной жилплощади и покупке другой. Заявление рассматривается органами опеки в четырнадцатидневные период. Если сотрудниками органа опеки будет установлено, что права ребенка не ущемляются при выписке и отчуждении жилья, органами опеки выдается специальное разрешение на отчуждение и покупку конкретных объектов недвижимости, указанных в заявлении.

2. Оформить сделку по купле-продаже нового жилья и зарегистрировать возникшее право.

3. После получения регистрационного свидетельства можно выписывать ребенка из прежнего жилого помещения. Для этого родители вместе с несовершеннолетним (старше 14 лет) обращаются в территориальный орган ФМС, расположенный по прежнему месту проживания семьи, с соответствующим заявлением, приложив полученное разрешение от органов опеки и новое регистрационное свидетельство на имя ребенка о праве собственности на равноценную долю в другом жилье, а также заполнив листок убытия. Выписка несовершеннолетнего осуществляется миграционной службой в течение недели.

4. Следующий этап – обязательная прописка снятого с регистрационного учета ребенка в новом приобретенном жилье.

Возможно несколько исключений, когда покупка нового жилья при продаже прежней квартиры, собственником которой считается несовершеннолетний, необязательна:

  • семья отчуждает жилую площадь перед свои переездом на постоянное место жительства за рубеж;
  • семья с ребенком (детьми), являющимся собственником в приватизированном жилье, переезжает в какой-то другой город, и жилое помещение будет покупаться уже там. При этом за родителями сохраняется обязанность в трехмесячный срок после выписки ребенка приобрести жилье в новом городе и затем выделить несовершеннолетнему соответствующую долю. Если родители не выполняют данное условие, сделка по отчуждению прежней квартиры может быть впоследствии оспорена в судебных инстанциях и аннулирована.

Если семья планирует приобрести новую квартиру в строящемся несданном доме, обязательное условие для выписки ребенка из жилого помещения по прежнему месту жительства – это его прописка на другой жилплощади (например, у родственников) до ввода новостройки в эксплуатацию.

Можно ли выписать малолетнего ребенка из квартиры?

Выписаться из квартиры с ребенком можно, если меняется место жительства, выявлен факт фиктивной регистрации или обнаружены недостоверные сведения, представленные заявителем для прописки. В некоторых случаях снятие с регистрационного учета происходит по решению суда.

Чаще всего детей выписывают по заявлению одного из родителей с согласия второго в нескольких ситуациях:

  1. Квартира, в которой зарегистрирован ребенок, продается. Наличие прописанных людей отпугивает покупателей, поэтому их перед продажей выписывают.
  2. Родители или один из них переезжают с несовершеннолетним на другое место жительства.

Кто имеет право выписать ребенка из квартиры?

Инициатором процедуры выписки из квартиры несовершеннолетнего может стать:

  1. Собственник жилья с согласия обоих родителей.
  2. Один из родителей с согласия второго, если меняется место жительства и тот зарегистрирован отдельно.
  3. Опекун или попечитель с согласия органа опеки.

Могут ли выписать на улицу?

Пропиской и выпиской несовершеннолетних детей занимается УВМ МВД. Снять несовершеннолетнего с регистрационного учета можно только в связи с пропиской по новому адресу. Выписать на улицу могут исключительно через суд: например, если дети утратили право пользования жилым помещением по причине продажи, дарения, иной сделки по отчуждению имущества третьему лицу (ст. 35 ЖК РФ).

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Как сделать это без его согласия и на законных основаниях?

Несовершеннолетние граждане в РФ максимально защищены законом. Поэтому любые действия каким-то образом нарушающие их права, невозможны.

Выписка ребёнка из квартиры — процедура, требующая соблюдения массы правил и сбора большого количества документов.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Попробуем разобраться.

Как выписать ребенка в связи со сменой места жительства

Для проведения перерегистрации ребенка в Украине в разумные сроки и без лишних проблем, необходимо располагать достаточной информацией о том, как происходит процедура и что требуется от родителей. Самый простой вариант — воспользоваться услугами юриста по недвижимости. Однако возможно и самостоятельно решить все вопросы.

Ребенка необходимо снять с регистрации в таких случаях:

  • переезд в другую квартиру;
  • отъезд в другой город или страну;
  • расторжение брака между родителями.

Если квартира не оформлена на малыша, то при переезде родители предоставляют пакет документов для выписки в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Затем ребенка регистрируют по новому адресу, в течение 30 дней.

Выписка ребенка-владельца квартиры при переезде

Вопрос, как выписать ребенка из квартиры, усложняется, если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего (то есть ребенок — официальный владелец).

Порядок действий:

  1. В органах опеки получить разрешение на снятие с регистрации. Для этого предоставляют справку из ЖЕКа с перечнем лиц, проживающих по конкретному адресу.
    С полученным разрешением возможно продать недвижимость.
  2. В ЦПАУ составляют заявление на снятие с регистрации. Если малышу меньше 14 лет, заявлению пишут родители. В 14 лет подросток сам пишет документ. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.

Прописка по новому адресу, на основе соответствующего заявления (в течение 3-х рабочих дней).

Как выписать ребенка из квартиры после развода родителей

После расторжения брака отца и матери, несовершеннолетнего снимают с регистрации в судебном порядке. Однако решение такой проблемы не простое, если недвижимость находится в статусе совместно нажитого имущества.

Судья выясняет, есть ли у несовершеннолетнего другое место жительства. При его отсутствии суд обязывает владельца недвижимости позаботиться о создании надлежащих условий детского проживания до 18 лет.

Обязательно ли обоим родителям присутствовать при выписке несовершеннолетнего сына или дочери

Если отец и мать прописаны по одному адресу, при снятии малыша с регистрации достаточно присутствие одного из них. Если же по разным адресам, — потребуется письменное согласие и личное присутствие второго родителя. Это означает, что отец с матерью подают документы на выписку вдвоем.

 

 

К тексту документа не предъявляются конкретные требования. В нем пишут об однозначном согласии выписать сына (дочь) с места жительства по конкретному адресу.

Без согласия отца (матери) снять ребенка с регистрации возможно. Но для этого требуется решение суда или органа опеки.

Пакет документов для выписки ребенка до 14 лет

Чтобы снять с регистрации ребенка до 14 лет, подают такую документацию:

  • Заявление (форма соответствует заявлению взрослого);
  • свидетельство о рождении малыша;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • квитанция, подтверждающая оплату административного сбора;
  • паспорта отца и матери;
  • если присутствует один из родителей: нотариально удостоверенное согласие второго, либо решение суда или органа опеки.

Законодательство не требует подачи дополнительных справок из ЖЕКа для подтверждения детской прописки по другому адресу. Поэтому при наличии требований о предоставлении подобных справок, такие действия не правомерны и подлежат обжалованию начальнику учреждения, либо в суде.

Как выписывают несовершеннолетнего через суд

ЦПАУ отказывает в выдаче разрешения, чтобы снять с регистрации несовершеннолетнего, если не предоставлен полный пакет документов.
Реализовать права на смену места жительства малыша возможно в суде. Поскольку административные нарушения регистрационного органа не имели места, подобные ситуации рассматриваются в порядке гражданского производства.

Перечень документов, сопровождающих исковое заявление:

  • Ксерокопия паспорта и ИН истца;
  • ксерокопия паспорта и ИН ответчика;
  • ксерокопия детского свидетельства о рождении;
  • оригинал отказа ЦПАУ в снятии с регистрации несовершеннолетнего;
  • квитанция, подтверждающая оплату судебного сбора.

На что обратить внимание при снятии с регистрации сына (дочери)

Посещая орган опеки для получения разрешения, следует знать, что интересоваться там будут условиями дальнейшего проживания малыша. Комфортные условия детской жизни — приоритетный вопрос органов опеки. Будущее место проживания не должно быть хуже предыдущего.

Часто прописку малыша меняют по причине приобретения нового просторного жилья. В таком случае представители органа опеки благосклонно относятся к желанию родителей выписать сына или дочь. В обратной ситуации (когда жилплощадь разменивают после развода или ухудшения материального положения), орган опеки вправе отказать родителям.

Поскольку смена адреса связана со сменой детского учреждения, орган опеки внимательно анализирует ситуацию и спрашивает мнение ребенка.

При возникновении трудностей с вопросом, как выписать ребенка в конкретной ситуации, либо если вы хотите избежать утомительных административных процедур, обращайтесь за помощью в «Альянс Семейных Адвокатов». Опишите возникшую ситуацию по телефону, или заполните заявку на сайте, либо сразу пишите в чат. Опытные адвокаты решат проблему в сжатые сроки.

Общие правила

Особенности процедуры снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего зависят от множества факторов, например, возраста ребенка и наличия прав собственности на жилье или его часть. Однако во всех случаях выписки действуют некоторые общие правила:

  1. Регистрация ребенка возможна только по месту постановки на учет родителей. То есть прописать детей в дом чужого человека или даже родственника одних не получится. Только в помещение, где произведена регистрация отца или матери.
  2. Если ребенок числится среди владельцев объекта недвижимости, неважно, принадлежит ему вся квартира или ее часть, снять с учета несовершеннолетнего можно только при получении особо разрешения от органов опеки. Причем не только продавать квартиру, но  приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
  3. Отказ органов опеки, полученный на запрос о выписке, не является окончательным решением. Родители вправе требовать рассмотрения обращения в судебном порядке.
  4. При разводе аннулировать регистрацию можно только при поддержке обоих родителей, в том числе если имеет место раздельное проживание.
  5. В случае принудительного лишения родительских прав отца или матери, за ребенком сохраняется право на проживание и использование объекта недвижимости, где он поставлен на регистрационный учет. На право наследование процедура также не влияет.
  6. Новое жилье, куда прописывается малолетний, не должно быть хуже, чем продаваемое. Причем доля должна сохраняться в полном объеме. Если по праву собственности несовершеннолетнему принадлежало 20 квадратных метров, то при заселении в другую квартиру на его долю должна приходиться не меньшая площадь.

Подобные правила действуют в отношении не достигшего 18 лет гражданина. Для совершеннолетнего условия выписки закон определяет иначе.

Рассмотрим подробно частные случаи снятия с учета, учитывая различные обстоятельства.

Ограничения и основания для выписки детей из квартиры

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ключевым отличием в процедуре выписки детей от выписки совершеннолетних граждан является то, что их нельзя снять с учета без последующей постановки на учет по новому месту жительства. Прописка ребенка до 14 лет в РФ возможна исключительно по месту регистрации одного или обоих родителей. При отсутствии родителей, учитывается место проживания опекуна. Но при этом снятие с учета матери или отца при наличии приписанного несовершеннолетнего не запрещено. Запрет распространяется лишь на момент постановки на учет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Как называется эмблема на машине

В общем порядке, выписать ребенка из квартиры можно только по согласию родителей или по решению суда. Если несовершеннолетний является собственником доли в квартире, из которой планируется его выписка, то потребуется получать согласие опекунского совета. А при наличии необходимости сменить школу из-за переезда, требуется согласие ребенка, если он достиг 10 лет. В преобладающем количестве случаев надо, чтобы жилая площадь в новом жилье была не меньше, чем в предыдущем. В противном случае возникает риск оспаривания действий родителей решением опекунского совета.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Впускной коллектор на ваз 2114 его замена и ремонт

Закон о выписке из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Вопросы, связанные с так называемой «пропиской» (регистрацией) граждан Российской Федерации, регулируются прежде всего Законом от 25.03.1993 № 5242-1 «О регистрационном учете граждан», Семейным и Гражданским кодексами. Если же дело касается несовершеннолетних детей, список нормативных актов, которыми следует руководствоваться, дополняется Федеральным законом № 48-ФЗ от 24.08.2008 «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон «Об опеке»). Именно к этому закону отсылает Гражданский кодекс РФ в случаях совершения каких -либо сделок с имуществом детей, или если даже если они не являются собственниками жилого помещения, но проживают и пользуются им.

При совершении любых значимых действий с жильем, где имеется ребенок, действует следующий порядок:

  • От лица несовершеннолетнего выступают его взрослые законные представители — т.е. родители, усыновители и пр. (ст. 64 СК РФ);
  • Получать разрешение (согласие) на сделки с таким имуществом необходимо предварительно, обратившись для этого в орган опеки и попечительства (ст. 37, 292 ГК РФ).

Отечественное законодательство направлено на защиту интересов и прав ребенка, в том числе и при проведении выписки. Если же такая процедура была осуществлена с нарушениями норм, она может быть аннулирована (как по заявлению органов опеки, прокуратуры, так и других заинтересованных лиц).

По закону

Выписка несовершеннолетнего регулируется следующими нормами законодательства:

  1. Ст. 35 ЖК РФ – порядок выселения граждан.
  2. Ст. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…» – снятие с регистрации по месту жительства.
  3. Ст. 64, 137 СК РФ – о законных представителях ребенка.
  4. Ст. 20 ГК РФ – место жительство детей по закону.
  5. Ст. 55, 63 СК РФ – право проживания ребенка после развода родителей.
  6. Ст. 235, 292 ГК РФ – прекращение/переход права собственности.

Перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим. Каждая ситуация индивидуальна, возможно, придется обращаться и к иным документам. Например, Приказ МВД № 984, ГПК РФ и т. д.

Когда можно выписать несовершеннолетнего

Ситуаций, когда необходимо снять с регистрации несовершеннолетнего может быть несколько:

  1. Переезд на ПМЖ в другую страну.
  2. Продажа недвижимости.
  3. Размен жилья после развода.
  4. Покупка более просторного дома.
  5. Раздел имущества и т. п.

Главное правило, которое необходимо соблюсти – выписываться нужно вместе с родителями и прописать в другом месте. Оформление граждан на новом месте проживания, в возрасте с 14 до 18 лет, допустима без родителей, но с их согласия. Выписать малолетнего из дома после лишения родителей прав невозможно.

Кто обладает этим правом

Инициировать процедуру снятия с регистрационного учета детей может:

  • собственник жилья;
  • родители/опекуны.

Важно! Прописывать и выписывать детей можно только с согласия обоих родителей, даже если они в разводе и проживают отдельно! В ином случае только через суд!

Когда выписка невозможна

Выписывать детей нельзя в следующих случаях:

  1. Снятие с регистрации несовершеннолетнего до 14 лет без его законного представителя. Он должен быть прописан в одном месте с одним из родителей/опекунов. Соответственно, выписывают вместе с ним.
  2. Родители являются собственниками квартиры/доли. Даже если собственник не пользуется жильем по прямому назначению, не живет там, снять с регистрации без его согласия нельзя, в том числе и его детей.
  3. Новое место проживания хуже, чем старое. При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего органы опеки не дадут разрешение на переезд, соответственно и на выписку.
  4. Если нет другого места жительства (выписка в никуда).
  5. Органы опеки не дают разрешение, когда оно необходимо.
  6. Если в завещании было указано место проживания.

Бывают ситуации, когда владелец квартиры сам хочет выписать своё дите (например, после развода), сделать это не получится.

Даже в судебном порядке нельзя снять с регистрации малолетних, находящихся в детском доме по указанию органов опеки (в том числе и при смене собственника недвижимости).

К сведению! Редко, но бывает прописка детей без родителей. В этом случае суд может выписать его одного!

Порядок выписки несовершеннолетнего

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

    Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

Порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры примерно одинаковый вне зависимости от того, из какой недвижимости необходимо выписать ребенка: из собственной, чужой, приватизированной или неприватизированной, служебной или аварийной. Состоит он из трех этапов.

  1. Самым первым и трудоемким процессом является получение разрешения от службы попечительства на выполнение данной процедуры. Чтобы обзавестись согласием на выселение ребенка из квартиры, вам понадобится написать заявление установленного образца, где будет указана просьба выдать разрешение на выселение с припиской о причине такого действия. Также потребуется приложить копии документов, удостоверяющих личности всех прописанных членов семьи, и данные из домовой книги. Ответ уполномоченных органов должен быть предоставлен в течение двух недель.
  2. Если служба опеки дала согласие, можно приступать к продаже или покупке квартиры. После совершения сделки и регистрации купли-продажи требуется обратиться в органы миграционной службы и предоставить им пакет документов (список необходимых бумаг будет перечислен ниже), согласие от службы опеки и бумагу, свидетельствующую о праве собственности физического лица на жилплощадь. Выписка по времени занимает примерно 3 дня.
  3. Завершающим действием должна быть прописка ребенка, не достигшего 18-летнего возраста, по новому адресу. Для осуществления данной процедуры необходимо предоставить такой же пакет документов и заявление с просьбой о проведении регистрации.

Примечание: если соблюдать все правила и последовательность действий, то общий срок для выписки ребенка из квартиры займет от 3-х до 4-х недель. Данный период нужно учитывать во время планирования покупки/продажи квартиры.

Необходимые документы:

  • заявление (с просьбой в зависимости от ситуации выписать или зарегистрировать ребенка по необходимому адресу);
  • удостоверение личности владельцев жилплощади;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • данные из домовой книги, оформленные посредством выдачи справки о составе семьи;
  • разрешение, выданное органами опеки;
  • паспорт на недвижимость, подлежащую покупке, обмену или продаже.

Домовая книга – документ, который содержит информацию обо всех зарегистрированных гражданах на определенной жилой площади. Получить выписку из данного документа можно, обратившись в управляющую компанию или ЖЭК.

Заявление должно быть оформлено грамотно и понятно, включая такие сведения:

  • полное наименование организации, в которую подается заявление;
  • просьба о выписке или вписке гражданина по определенному адресу и сопутствующая этому причина;
  • персональные данные заявителя (отца, матери) и всех прописанных в данной квартире граждан (включая несовершеннолетних детей);
  • дата и личная подпись заявителя.

заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Примечание: чтобы обезопасить себя от возможного получения отказа на прошение, вам необходимо максимально подробно и понятно изложить причину для выписки/вписки ребенка.

Если ребенку исполнилось 14 лет, и он уже получил паспорт, тогда данное заявление он должен писать самостоятельно, без вмешательства родителей или официальных представителей. Образец можно посмотреть ниже.

заявление о снятии с регистрационного учета

Может ли собственник выписывать детей из квартиры

По российским законам собственник по своему желанию вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако процедура, подразумевающая передачу недвижимости другому лицу, предусматривает, что с регистрационного учета нужно снять всех граждан, прописанных в квартире. Трудности возможно возникнут в отношении прописанных на данной жилплощади лиц, не достигших возраста 18 лет. Проблемы появляются, когда дети будут проживать на другой жилой площади.

Итак, как выписать ребенка из квартиры собственника? Владелец жилого помещения наделен соответствующим правом и может выписать несовершеннолетнего с жилплощади вполне без получения на то разрешения со стороны службы опеки. Однако, если будет установлен факт, приведший к ущемлению прав несовершеннолетнего гражданина, суд по всей вероятности вернет ему право быть зарегистрированным в той же квартире.

Накануне предстоящей процедуры по выписке детей до 18 лет, следует помнить о существующих нюансах:

Все действия, касающиеся прописки гражданина, которому нет 18 лет, в квартире, осуществляются его родителями. Они являются представителями его интересов по закону.
За несовершеннолетнего гражданина младше 14 лет подписывать оформляемые документы имеют право только представители, выражающие его интересы по закону.
Детям, возраст которых начинается с 14 лет и заканчивается 18 годами, разрешается самим заниматься оформлением документов. Во время проведения данной процедуры присутствие законных представителей обязательно.
Согласие, получаемое на снятие детей с регистрации, дается двумя родителями (если они имеются).
Если детей, не достигших совершеннолетнего возраста, зарегистрированных в квартире, принадлежащей родственникам, хотят лишить регистрации, а родители против такого, дело решает суд

Принимается во внимание место, где фактически находятся дети.
Не достигшие 14 лет дети могут быть сняты с регистрации лишь отцом или матерью.
Для процедуры снятия несовершеннолетних с регистрационного учета требуется подтверждение о том, что его ожидает прописка, производимая по другому адресу. На новой жилплощади условия жизни несовершеннолетнего не должны уступать тем, что были на предыдущей жилплощади

Так, из отдельного жилья несовершеннолетний не должен переезжать в помещение с коммунальными условиями и регистрироваться в ней.
Также может быть выдвинуто требование о нахождении новой квартиры в том же районе, где находилась старая. Это требование основано на том, чтобы у детей была возможность учиться в той же школе, посещать детский сад, как и раньше. Когда требование невыполнимо, нужно согласие со стороны органов опекунства.

Продаем квартиру: как выписать несовершеннолетнего ребенка

Ни один закон не обязывает собственника-продавца выписывать детей из продаваемой квартиры, но покупатель вряд ли захочет отдавать деньги за жилье, в котором есть прописанные. С юридической точки зрения термин «прописка» давно не используется, вместо этого в законах есть формулировка «снятие с регистрационного учета по месту жительства». Для выписки несовершеннолетнего имеют значение несколько моментов:

  1. Является ли он собственником жилья?
  2. Как приобретена квартира: по приватизации или нет?
  3. Есть ли другой адрес, по которому можно прописать ребенка?
  4. Квартира муниципальная или в собственности?

Рассмотрим каждую ситуацию подробно.

Собственник несовершеннолетний

Если квартирой или долей в праве собственности владеет ребенок, продажи понадобится разрешение органа опеки. Для перепрописки по другому адресу оно не требуется. Если продать имущество несовершеннолетнего без разрешения опеки, в дальнейшем такая сделка может быть оспорена (ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 №48 «Об опеке и попечительстве»).

Что нужно сделать родителям:

  1. Подать в опеку заявление и остальные документы для выдачи разрешения на продажу.
  2. Найти ребенку другое жилье. По площади и расположению оно должно быть не хуже продаваемого. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего не допускается.
  3. Заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры, которая в дальнейшем будет оформлена в собственность несовершеннолетнего.
  4. Представить в орган опеки предварительный договор.
  5. Получить разрешение на сделку. Оно выдается в течение 15 дней.
  6. Заключить договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП), указав сроки снятия с регистрационного учета.
  7. Заключить второй ДКП, по которому для ребенка приобретается жилье.
  8. Дождаться регистрации права собственности на новую квартиру.
  9. Перепрописать ребенка в приобретенное жилье. Со старого адреса он выпишется автоматически.
  10. Подписать передаточный акт с покупателем.

Документы для опеки и сделки

Чтобы получить разрешение органа опеки на продажу недвижимости несовершеннолетнего, понадобится:

  • Заявление.
  • Паспорта родителей и ребенка от 14 лет.
  • Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН и техпаспорт на продаваемую квартиру.
  • Предварительный ДКП, если приобретается другое жилье.
  • Справка о составе семьи.

Квартира не принадлежит ребенку

Все проще, если несовершеннолетний не является собственником продаваемой недвижимости. Разрешение опеки на сделку и выписку не потребуется.

У родителей есть несколько вариантов:

  1. До выхода на сделку зарегистрировать ребенка и себя у родственников.
  2. Дать покупателю нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета в установленные сроки.
  3. Указать срок снятия с учета в ДКП. Подать документы на регистрацию, представить покупателю справку по форме №9 об отсутствии зарегистрированных, подписать передаточный акт.

Муниципальное жилье

Муниципальную квартиру продать нельзя, т.к. она не принадлежит нанимателям. Но выписка ребенка может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Семья переезжает в другое жилье.
  2. В квартире прописан несовершеннолетний, который долго там не живет.
  3. Ребенок умер.

Квартира приватизирована

Если на момент приватизации ребенок не участвовал в ней, и квартира оформлена только на родителей или одного из них, за ним остается право пожизненного проживания (ст. 31 ЖК РФ). Выписать его оттуда не получится.

Нового адреса прописки нет

Если другого адреса регистрации на момент продажи квартиры нет, выписать ребенка в никуда нельзя. Придется решать этот вопрос: например, попросить родственников оформить регистрацию по месту жительства на время. Потом, когда жилье будет найдено, перепрописаться туда.

Если родители продают квартиру по альтернативной сделке (с одновременной покупкой нового жилья), можно поступить следующим образом:

  1. Договориться с покупателем о сроках снятия с учета (после регистрации права собственности на новое жилье).
  2. Подать документы на регистрацию двух сделок одновременно (покупки и продажи).
  3. Когда право собственности на новую недвижимость будет зарегистрировано, прописаться туда с ребенком.
  4. Подписать акт приема-передачи с покупателем. С этого момента обязательства продавца считаются выполненными.

Другой адрес прописки есть

Здесь все проще: достаточно заранее перепрописать ребенка в другой недвижимости или у родственников, или оформить ДКП с покупателем, указав сроки снятия с регистрационного учета.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Можно ли отменить завещание и как это сделать

Когда выписывать детей при продаже квартиры?

Этот вопрос законы не регламентируют. Родители могут выписать сына или дочь и прописать по новому адресу до выставления квартиры на продажу, в процессе или после заключения сделки. В последнем случае в ДКП устанавливаются сроки снятия с учета.

Куда можно прописать ребенка при продаже квартиры?

Родители сами выбирают, где будет жить ребенок. Какие варианты возможны:

  1. У родственников. По договоренности оформляется постоянная регистрация на время. Временную прописку оформлять нет смысла: регистрация по месту жительства или пребывания – разные понятия.
  2. В новой квартире, если она приобретается взамен старого жилья ребенку. Нужно указать в ДКП с покупателем сроки снятия с регистрационного учета.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Акт о расхождении по форме ТОРГ-2 – образец, бланк 2021 года

Немного о нормах закона

Чаще всего, необходимость выписать ребенка из квартиры отца и прописать к матери, появляется после разлада в семье. В большинстве случаев отношения супругов после развода оставляют желать лучшего, такая ситуация может только усложнить и без того нелегкий процесс снятия детей с регистрационного учета.

При выписке детей из дома отца или матери, должны соблюдаться еще ряд условий, без которых успешный исход процедуры невозможен. Рассмотрим правила снятия с регучета лиц, не достигших 18-летнего возраста.

Снятие с учета несовершеннолетних лиц

К основным условиям, которые необходимо соблюсти при выписке и прописке ребенка, можно отнести:

  1. Выписка из дома отца возможна лишь с последующей пропиской к матери.
  2. Процедура должна проходить при согласии несовершеннолетнего (опрос проводят органы опеки).
  3. Процесс выписки через ФМС возможен лишь при согласии обоих родителей (в остальных случаях придется обращаться в суд).
  4. Прописать ребенка возможно только в аналогичное или более комфортное жилье.

Только при соблюдении всех пунктов снятие с регучета несовершеннолетнего может считаться правомерным. Есть частные случаи, такие как: выписка из приватизированного жилья, переезд в другой город, при них перечень пунктов будет немного шире.

Самые популярные

Последние записи