ДомойБизнесНедвижимость в Украине подорожает на 20%, а рынок уйдет в "тень": какой...

Недвижимость в Украине подорожает на 20%, а рынок уйдет в "тень": какой сюрприз готовят власти

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Недвижимость в Украине подорожает на 20%, а рынок уйдет в "тень": какой сюрприз готовят власти" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Квартиры подорожают на 20%

Одна из “хороших” новостей, которая содержится в изменениях в Налоговый кодекс, касается украинцев, которые изучают возможность приобретения жилья. Причем новые правила касаются как новостроек, так и “вторички”.

Во-первых, в правительстве хотят включить НДС в стоимость только что построенных квартир или домов. В пояснительной записке к документу отмечается, что первая передача готового нового жилья в собственность покупателю или поставка услуг по сооружению такого жилья за счет заказчика подлежит налогообложению по принципу добавленной стоимости. Другими словами, к стоимости новых квартир или домов придется добавить 20%, которые предстоит доплатить покупателям.

Вопрос очень фундаментальный. И вопрсов пока больше, чем ответов. Во-первых, нужно понимать, относительно чего собираются насчитывать НДС. Мне пока кажется, что авторы данной инициативы сами не до конца понимают ее сложность. Например, если я продал 80% квартир, то и НДС у меня на них нет. Их купили фонды, которые не являются плательщиком НДС, и дальше “физикам” они уже не переуступят этот НДС. И куда он делся? То есть тут такая история, что не понимая переходных положений, непонятно, как и куда они хотят это внедрить. Но если представить базовую ситуацию, что раньше НДС не было, а сейчас он будет, то платить его придется покупателям. Это самое простое“, – сказал “Вестям” коммерческий директор девелоперской компани SAGA Development Владимир Даниленко.

Во-вторых, в законопроекте есть пункт, которым предлагается увеличить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи третьего и последующих объектов недвижимого имущества с 5% до 18%.  Как говорит “Вестям” руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас, данная норма повлияет на очень узкий круг лиц и не будет иметь отражения в ценах на жилье.

Глобально на рынок вторичной недвижимости это не повлияет. Цены определяются спросом и предложением. Налоообложение и все прочее – это уже второстепенные вопросы. Если расходная часть – 50 грн, а товар больше 30 грн на рынке не стоит, то вы или останетесь с этим товаром, или продадите его по рыночной цене. Поэтому говорить о том, что введение такого налога кардинально повлияет на цены на рынке, не приходится. Понятно, что, может, у кого-то уменьшится норма прибыли из-за того, что он заплатит не 6,5% (НДФЛ+военный сбор), а 19,5% при перепродаже третьей квартиры. Но это достаточно узкая категория граждан“, – сказал “Вестям” руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.

НДС для всех, кроме государства и налоги за продажу жилья

Законопроект №5600, поступивший в парламент 2 июня касается изменений в Налоговый кодекс Украины и должен способствовать наполнению госбюджета на 50 миллиардов гривен за год. Часть этих дополнительных доходов его автор – Кабинет министров Украины, планирует получить с рынка недвижимости.

Законопроект предлагает облагать налогом на доходы физических лиц продажу нескольких объектов недвижимости одним владельцем в течение года по новой ставке. Так, если сейчас при продаже более одной квартиры в течение года ее владелец платит налог в размере 5% от стоимости жилья, то документом предлагается оставить эту ставку лишь для второй продажи. Если же владелец жилья продает третью квартиру и более, он будет обязан заплатить налог уже в 18% стоимости жилья.

Налоги на недвижимость 2021: сколько придется заплатить владельцам больших домов

Но это не самое глобальное изменение на рынке недвижимости. Куда важнее предложение Кабмина ввести НДС для первой поставки жилья, кроме того, что построено с привлечением государственных средств.

Проще говоря: налогом в размере 20% планируется обложить все новопостроенное в Украине жилье, кроме того, что построено привлечением участием бюджетных средств. На практике это означает автоматический рост цен на новое жилье для покупателей сразу на 20%, а возможно и больше.

Теневая квартира: почему правила работают не для всех

Главное:

  • около 90% рынка аренды находится в тени;
  • по закону с прибыли от аренды нужно заплатить 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора;
  • если зарегистрироваться в качестве физлица-предпримателя, вместо 19,5% нужно будет платить всего 5% плюс 1039 грн ЕСВ в месяц.

Законопроект №3928 разработали “слуги народа” Ирина Аллахвердиева и Алексей Ковалев. Документ содержит всего лишь одну норму: вместо 18% взимать с дохода от аренды недвижимости 9%. OBOZREVATEL попытался связаться с парламентариями, однако в связи с сезоном отпусков они оказались недоступными.

Просто так заставить все начать платить налог невозможно, уверен президент Ассоциации экспертов недвижимости Юрий Пита. Владельцы квартир годами не платили и сейчас объяснить им, почему вдруг надо платить, сложно.

“Собственника, который 10 лет сдает и не платит налоги, заставить начать платить очень сложно. Почти невозможно. Обольщать себя тем, что рынок прям выйдет из тени, сложно. Но снижение налогов как минимум уменьшит теневой рынок. Клиенты, которые сдают в аренду, честно говорят, что не готовы платить 19,5% налога. Они считают, что это достаточно большая сумма”, – рассказал президент ассоциации в комментарии OBOZREVATEL.

У Юрия Питы также есть свои клиенты, которые сдают квартиры. Всем им он советует либо открыть ФЛП, либо раз в год заполнить в налоговую декларацию и выполнить свое обязательство. Многие, уверяет риелтор, к таким советам прислушиваются.
“Мы не можем контролировать, заплатил человек налог или нет. Но как минимум объяснить, почему нужно платить, должны”, – говорит Пита.

В Ассоциации риелторов соглашаются, что львиная доля рынка находится в тени и ситуацию нужно исправлять. Вот только как это сделать – большой вопрос. Начать стоит, говорит эксперт, со снижения налога. А вот дальше проконтролировать, заплатил налог человек или нет, очень сложно. Чтобы проверить, это нужно делать “контрольную закупку”, арендовать жилье, жить в нем, исправно платить и через год прийти с проверкой и убедиться, заполнил ли владелец годовую декларацию о доходах и уплатил ли налог.
“Те, кто помоложе, пытаются зарегистрироваться в качестве физлица-предпринимателя и платить 5%. Для них это достаточно комфортная сумма налога. А те, кто не хочет открывать ФЛП, это в основном пожилые люди, работают в тени. Если уменьшить налог, даже те, кто не предприниматели, возможно, готовы будут платить. 5% платят легко. На какую сумму снизить налог, вопрос сложный”, – добавляет Пита.
Украинцы не платят налоги с аренды квартир vgorode.ua
К чему приводит тень:

  • бюджеты городов и страны теряют миллионы гривен ежемесячно;
  • из-за отсутствия контроля и понятного регулирования сферы, распространены случаи мошенничества, а права арендаторов нарушают.

Свой рецепт есть и у нардепа от “Слуги народа” Дмитрия Наталухе. Он вместе с соавторами зарегистрировал законопроект №3618, который предполагает, что сдавать или продавать жилье можно будет только после того, как данные о нем внесут в специальный реестр. В комментарии OBOZREVATEL политик объяснил: больше всего требований будет к риелторам: законопроектом предусмотрено создание единой федерации, куда привлекут всех желающих риелторов. Именно эта федерация будет выдавать сертификаты, которые дадут возможность работать на рынке недвижимости.

“Нужно обезопасить украинцев, которые снимают и покупают жилье (с помощью доступа к информации о недвижимости), и обязать риелторов нести ответственность за нарушения закона”, – говорит Наталуха.

Существующая система обложения налогами в стране

Большое количество трудностей и возникновение спорных вопросов создает существующая система обложения налогом в рассматриваемой стране. В налоговом законодательстве слишком много противоречивых и непродуманных моментов. Консультанты по налогам с большим опытом работы с трудом разбираются в тонкостях соответствующей системы.

А без детального анализа законодательных проектов страны и подробных разъяснений со стороны официальных органов выявить проблемы и неточности в системе практически невозможно. Несмотря на обещания, данные правительством Украины, касающиеся улучшения ситуации с налогами благодаря введенным поправкам в законопроект, ситуация в целом не изменилась.

Упрощенная система налогообложения в Украине

В 2021 году еще ведутся работы по корректировке нового кодекса, но законодательство также будет предусматривать основные налоговые выплаты населения: местные налоги и общегосударственные (основные налоги).

Самые популярные

Последние записи