ДомойЗаконодательствоПереход права собственности на оборудование после оплаты

Переход права собственности на оборудование после оплаты

Наши юристы подготовили самую важную информацию на тему: "Переход права собственности на оборудование после оплаты" и тема была обширно раскрыта с профессиональной точки зрения. Если вы хотите получить дополнительную информацию, можете обратиться к нашему юристу

Содержание статьи

Энциклопедия решений. Оплата коммунальных услуг в период между передачей недвижимости покупателю и регистрацией перехода к покупателю права собственности на нее

Оплата коммунальных услуг в период между передачей недвижимости покупателю и регистрацией перехода к покупателю права собственности на нее

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Момент передачи недвижимого имущества обычно предшествует дате государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, поэтому на практике часто возникает вопрос, кто из сторон договора должен оплачивать коммунальные услуги (в частности, услуги по водо- тепло- электроснабжению объекта недвижимости) в период между подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества и моментом государственной регистрации перехода права собственности на него.

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник имущества. Аналогичные положения закреплены и в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, возлагается на собственника жилого помещения. Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ). Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.

Тем не менее необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (см., например, п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Этот подход на сегодняшний день широко распространен в судебной практике (см., например, постановления АС Поволжского округа от 02.07.2015 N Ф06-24745/15, АС Западно-Сибирского округа от 08.09.2016 N Ф04-3252/16, Двенадцатого ААС от 25.02.2015 N 12АП-13154/14, Седьмого ААС от 10.05.2016 N 07АП-2436/16, ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2013 N Ф07-6180/13, Четырнадцатого ААС от 24.03.2014 N 14АП-12156/13, апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2015 N 33-46754/15).

Вместе с тем, как показывает правоприменительная практика, единообразный подход к решению вопроса о моменте перехода к покупателю обязанности по оплате коммунальных услуг на сегодняшний день не сформирован, и в ряде случаев суды руководствуются буквальным толкованием положений законодательства о возложении обязанности по содержанию имущества именно на его собственника (см., например, постановления Восемнадцатого ААС от 22.01.2016 N 18АП-15906/15 и от 17.09.2014 N 18АП-9466/14).

Разумеется, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), а также учитывая, что по смыслу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества может быть соглашением сторон договора возложено на сторону, не являющуюся собственником этого имущества, в договор продажи недвижимости может быть включено условие о том, что продавец оплачивает коммунальные услуги лишь до момента передачи недвижимости покупателю, после чего соответствующая обязанность возлагается на покупателя. В связи с этим отметим, что по смыслу ГК РФ подобное условие связывает лишь стороны договора продажи недвижимости (см. п. 2 ст. 8.1, п. 3 ст. 308, п. 2 ст. 551 ГК РФ). Для третьих же лиц (в частности, для лиц, с которыми у продавца заключены договоры об оказании коммунальных услуг) ни факт передачи недвижимости покупателю, ни то обстоятельство, что продавец и покупатель распределили между собой обязанность по оплате коммунальных услуг вышеописанным образом, сами по себе не имеют значения (см. п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, постановление Седьмого ААС от 17.11.2015 N 07АП-10172/15). Это означает, что, например, энергоснабжающая организация вправе требовать оплаты потребленной электроэнергии от собственника недвижимости, с которым у нее имеется действующий договор купли-продажи электроэнергии. Тем не менее существуют прецеденты удовлетворения судами требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг непосредственно с покупателя недвижимого имущества за период с момента передачи ему соответствующего объекта недвижимости (постановление Восьмого ААС от 27.02.2014 N 08АП-11938/13).

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Информационный блок » Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки » — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным темам в сфере гражданского права

Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства

Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности

Материал приводится по состоянию на март 2020 г.

См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки

При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, П. Ериным, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.

Сложности учета и налогообложения при переходе права собственности

Таким образом, при методе начисления выручка от реализации товаров признается в момент перехода права собственности на товар от продавца к покупателю (п. 3 ст. 271 и ст. 39 НК РФ). Следовательно, установив особый переход права собственности, поставщик имеет возможность, вполне законно, переносить момент признания выручки до момента получения оплаты от покупателя. И это, несмотря на учет по методу начисления, который не ставит получение дохода в зависимость от оплаты.

Возникшее противоречие чиновники Минфина трактуют не в пользу налогоплательщика.

Момент перехода права собственности по договору поставки

Товаро-сопроводительные документы не могут быть не подписаны поскольку, во-первых, Покупатель обязан принять товар (ст. 484 ГК РФ), а, во-вторых, для того, чтобы предъявить в последующем Продавцу или перевозчику требования, связанные с передачей или доставкой некачественного товара, необходимо подписать товаро-сопроводительные документы, в которых при приемке делаются отметки об обнаруженных недостатках.

Далее, в зависимости от недостатков, которые были обнаружены:

если они возникли по вине перевозчика, то покупатель, который уже является собственником товара и на него перешли все риски, связанные с повреждение товара, предъявляет требования к перевозчику;

если недостатки возникли по вине продавца, то согласно ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Понятие и основания собственности

Чтобы разобраться, когда право собственности на любую недвижимость возникает, следует понимать, что оно означает. С юридической точки зрения собственность подразумевает под собой возможность реализации трех правомочий:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

Важно! Пользоваться имуществом можно, к примеру, уже после подписания договора купли-продажи. Владение же наступает лишь после составления акта передачи объекта. Но это еще не собственность. Ведь распоряжаться имуществом владелец еще не вправе. А вот когда он пройдет процедуру регистрации в Росреестре, наконец наступит полноценное и абсолютное обладание вещью.

Лицо может получить недвижимость в результате покупки, переходу по наследству, обмену, долевом или паевом участии в строительстве, самостоятельного возведения дома. Рассмотрим каждое из этих оснований, чтобы понять, когда возникает право собственности.

  1. При наследовании недвижимости наследник считается собственником уже при вступлении в наследство. Однако распоряжаться таким имуществом он все равно не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его.
  2. При покупке собственность приобретается пошагово: договор дает право пользоваться недвижимостью, акт передачи — владеть объектом, и лишь регистрация — распоряжаться им в полной мере.
  3. При дарении все права наступают лишь после регистрации. Договор в данном случае означает только желание подарить объект.
  4. В случае с обменом полноценное владение имуществом наступит после регистрации. Договор и акт являются предварительным этапом для действий в Росреестре.
  5. Паевое участие чаще всего используется при строительстве дач в садоводческих товариществах, гаражей в кооперативах и другом подобном строительстве. Владение станет полноправным в данном случае после выплаты последнего пая, а возможность распоряжения наступит после государственной регистрации.
  6. При долевом участии договор подписывают со строительной компанией. Владение в не начнется после его подписания, а также получения акта о передачи. Право собственности на квартиру наступит после регистрации.
  7. Если же гражданин решил построить дом своими силами, то у него изначально предполагается право владения возводимым имуществом. Но несмотря на то, что он может жить и пользоваться им, и никто кроме него на жилье не претендует, отчуждать его или передавать по наследству нельзя. Поэтому и в данном случае право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Когда возникает необходимость признания права собственности на объект недвижимости

Необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности возникает в различных ситуациях:

  • Пользование объектом, право на которое не зарегистрировано;
  • Недвижимость относится к наследуемому имуществу;
  • Отказ в регистрации самовольного строения.

Могут быть и иные ситуации, когда отсутствует официальное оформления права, либо есть препятствия к его регистрации в установленном порядке.

Основания для признания права собственности на недвижимость

Действующее законодательство предусматривает различные основания для признания права собственности на недвижимость. Так, ст.

234 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания собственником недвижимости лица, которое на протяжении пятнадцати лет открыто использовало данный объект, в том числе несло расходы на его содержание. Данное основание встречается довольно часто в судебной практике т.к.

значительно число земельных участков, а также различных строений, часто используются гражданами много лет, в силу того, что когда-то кто-то выделил этот участок их родителям.

Обязательное условие – открытое пользование т.е. окружающие, в том числе органы власти, видели, что человек использует эту недвижимость. Часто именно свидетельские показания в таких процессах позволяют признать право собственности.

Основанием для признания права собственности на самовольную постройку чаще всего служит наличие документов, подтверждающих возведение строения, его соответствие нормативным требованием, в том числе ввод в эксплуатацию.

Обязательное условие – право собственности на земельный участок, на котором возведено строение. В противном случае, права собственности признано не будет, но может последовать встречный иск о необходимости снести самострой.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Когда нпф сбербанка начисляет проценты за предыдущий год

В случае признания права собственности, когда оно не оформлено надлежащим образом. Основными доказательствами выступают документы, подтверждающие наличие такого права, например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.

Такие ситуации характерны для объектов, сделки в отношении которых совершены до появления в 1998 году Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тогда граждане часто подписывали договор, отдавали ключи от дома или гаража и на этом все заканчивалось – новый собственник никуда не обращался, что бы оформить своё право.

Кстати, и сейчас нередко возникают ситуации, особенно в отношении земельных участков и гаражей, когда новый владелец не спешит зарегистрировать право собственности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Оплата госпошлины за выписку из егрюл 2021 реквизиты

Напомним, что действующий порядок регистрации прав на недвижимость предусматривает, что сделка по переходу права считается заключенной только после регистрации уполномоченным органом. В этом случае, можно просто обратиться в органы Росреестра за регистрацией права в любой момент т.к.

срок для этого не ограничен, но возможно возникновение ситуаций, когда это сделать не представляется возможным. Например, на недвижимость наложен арест по обязательствам прежнего собственника т.к. новый владелец не оформил свои права вовремя, то для госорганов недвижимость не изменила своего собственника, поэтому покупателю необходимо подтверждать своё право через суд.

В каких случаях нельзя признать право собственности на недвижимость

Порядок признания права собственности на недвижимость предусматривает представление значительного объема доказательств, поэтому их отсутствие или неправильное оформление часто приводят к отказу в удовлетворении требований о признании собственности.

Например, обращение в суд без каких-либо документов на недвижимость, не позволит установить право собственности по сделке совершенной когда-то. В случае признания права собственности на самовольное строение в иске откажут, если земля, на которой оно возведено, не оформлено в собственность.

В таких ситуациях – сначала устанавливается право собственности на земельный участок, а затем на строение.

Откажут в признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия до момента ввода дома в эксплуатацию.

В данном случае законодательство исходит из того, что пока нет акта о вводе в эксплуатацию, дом признается объектом незавершенного строительства и регистрация прав нецелесообразна.

Впрочем, судебная практика по таким делам носит неоднозначный характер и есть судебные решения, по которым дольщики признавались собственниками именно объектов незавершенного строительства. Но данные решения касались «замороженных» объектов.

Порядок признания права собственности на недвижимость через судебные органы

Иск о признании права собственности в отношении объекта недвижимости подаётся в районный или городско суд по месту нахождения данного объекта. В заявлении необходимо отразить все обстоятельства, подтверждающие право собственности на объект, а также указать причины, почему оно не было оформлено ранее в установленном законодательстве порядке.

Какие документы потребуются

Рассмотрение любого судебного спора невозможно без документальных доказательств. Истец должен четко знать, какие документы для признания права собственности на недвижимость, ему потребуются для защиты своих требований. К ним относятся:

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.;
  • Документы по объекту, если они есть, — технический или кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРП, что объект не стоит на кадастровом учете или выписка из ЕГРП.

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и иные документы, например, архивные справки, информация органов местного самоуправления и т.д.

Какие доказательства необходимы

Для успешного исхода дела истцу необходимо представить максимум доказательств, подтверждающих заявленные требования. В большинстве случаев основные доказательства – разного рода документы.

Но иногда не обойтись без свидетельских показаний и проведения различных экспертиз.

В последнем случае помощь эксперта может потребоваться как в отношении предмета разбирательства – объекта недвижимости, так и документов, заявленных как доказательства.

Как доказать право собственности на недвижимость, если нет документов

Отсутствие документов не повод отказываться от обращения в суд за признанием права собственности. Некоторые документы можно восстановить, обратившись в органы власти или архивы. При необходимости можно ходатайствовать перед судом, об истребовании необходимых для рассмотрения дела документов.

Не стоит забывать и о том, что показания свидетелей, тоже существенное доказательство, позволяющее добиться удовлетворения требований.

Почему стоит обратиться к юристу за помощью

Вопросы собственности на недвижимое имущество имеют подробное регулирование, но обилие нормативных актов, часто делает невозможным самостоятельную защиту прав.

Грамотный юрист в такой ситуации, внимательно проанализирует имеющиеся документы и все обстоятельства дела. После этого он чётко определит, как признать право собственности на недвижимость, именно в этой ситуации.

Такая помощь позволяет оперативно решить вопрос в положительную сторону с минимальными финансовыми и эмоциональными затратами.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания «Деловой подход»

Нужно ли платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности

Государственная пошлина – платеж, необходимый для оформления перехода права собственности в Росреестре и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Только после указанных действий новый владелец получает право в полном объеме владеть недвижимостью и распоряжаться нею далее по своему усмотрению, в том числе проводить перепродажу, дарение и пр.

Уплата госпошлины обязательна для всех операций с недвижимым имуществом, результатом которых будет смена собственника:

  • сделки купли-продажи;
  • приватизация;
  • вступление в наследство;
  • сделки дарения;
  • договор мены.

Кто оплачивает

Обязанность по оплате регистрации перехода права собственности возложена на будущего собственника – покупателя, одариваемого, наследника. Факт прекращения (утраты) права для бывшего владельца сборами не облагается, поэтому теоретически он освобождается от этой статьи расходов. Даже если в договоре будет прописано разделение расходов между сторонами в равных долях, фактически бывший собственник просто возмещает второй стороне деньги, потраченные на регистрационные действия.

Независимо от того, кто будет оплачивать услугу, в квитанции должны быть указаны данные приобретателя права – нового владельца недвижимости. Кроме того, следует учитывать другие условия получения недвижимости:

  • приобретается в общую совместную собственность – сумма распределяется между всеми собственниками поровну, независимо от размера долей;
  • приобретается в долевую собственность – платеж для одного дольщика рассчитывается путем умножения общей суммы на размер доли.

Инкотермс 2010

«Инкотермс 2010» (Incoterms 2010) — это международные правила, признанные правительственными органами, юридическими компаниями и коммерсантами по всему миру как толкование наиболее применимых в международной торговле терминов.

Сфера действия «Инкотермс 2010» (Incoterms 2010) распространяется на права и обязанности сторон по договору купли-продажи в части поставки товаров (условия поставки товаров).

Каждый термин «Инкотермс 2010» (Incoterms 2010) представляет собой аббревиатуру из трех букв.

Базисные условия поставки товаров – «Инкотермс-2011»

Унификация, кодификация и интерпретация условий международных торговых контрактов, сложившихся торговых обычаев, общепринятых толкований, распространенных внешнеторговых условий и коммерческих по­нятий, применяемых во внешнеторговой деятельности, сформулированы и утверждены Международной торговой палатой в 1936 г. в виде Международных правил толкования торговых терминов. Эти правила известны под названием «Инкотермс-36». Поправки и дополнения к ним вносились в 1953, 1967, 1976, 1980, 1990, 2000, 2007 и 2011 гг.

В международной торговле имеют место различные обязательства меж­ду ее участниками (договор купли-продажи, договор страхования, перевозки и пр.).

«Инкотермс 2010» относится только к одному из них — к договору купли-продажи.

Согласно «Инкотермс-2011» все условия возмещения коммер­ческих расходов дифференцированы на 4 группы, каждая из которых представлена соответствующими подгруппами. В свою очередь каждая подгруппа включает несколько видов коммерческих условий поставок.

Установление цен на экспортируемые товары с учетом предлагаемых условий поставки

Условия поставки имеют немаловажное значение с точки зрения распределения расходов между поставщиком и покупателем. Указывая, применительно к какому условию поставки рассчитаны отпускные цены на товары, поставщик по сути подразумевает, что в них уже включены определенные расходы, связанные с транспортировкой, страхованием груза в пути и таможенным оформлением данных товаров. Следовательно, выбор условий поставки подразумевает необходимость формирования цены с учетом дополнительных расходов экспортера.

Например, если товар предполагается экспортировать из России на условиях GIF Бари (Италия), российский экспортер должен будет за свой счет организовать доставку товара в российский (или даже зарубежный — например, украинский) порт, заключение контракта с перевозчиком (фрахт судна) на перевозку товара до порта Бари, погрузку товара на корабль, страхование груза в пути. А это означает, что все эти расходы должны быть добавлены к обычной продажной цене товара (т.е. к цене при условии EXW) для формирования контрактной экспортной цены.

Для облегчения ведения переговоров с иностранными покупателями удобнее заранее рассчитать цены применительно к несколь­ким условиям поставки, в том числе и в зависимости от возможных способов перевозки (если товар может доставляться как морским, так и железнодорожным или автомобильным транспортом).

Переход права собственности к иностранному покупателю

Применяя «Инкотермс», нужно обратить внимание на такую особенность, связанную с различиями терминологии «Инкотермс» и российского гражданского и налогового законодательства.

Дело в том, что в «Инкотермс» не упоми­нается важное с позиций российского законодательства понятие «переход права собственности» — там регламентируется «переход рисков гибели и повреждения товара» (поскольку в международной практике момент перехода права собственности обычно связывают с переходом риска случайной гибели или поврежде­ния товаров от продавца к покупателю).

Поэтому во избежание проблем, связанных с определением даты получения выручки от экспорта товаров, а значит, и с определением момента возникновения налоговых обязательств – при заключении внешнеторгового контракта следует отдельно прописать и мо­мент перехода права собственности на товар. Конечно, лучше всего, чтобы он совпадал с мо­ментом перехода рисков гибели и повреждения товара.

Транспортные услуги

Транспортные услуги во внешнеэкономической деятельности являются специфическим товаром. Они продаются и покупаются на международных транспортных рынках. Их перечень зависит от географических районов пере­возки, соответственно этому виду транспорта, а также перевозимых грузов.

Наиболее распространенным видом транспорта является морской транспорт. При морских перевозках контракт чаще всего определяется на условиях СИФ. Стоимость контракта включает: стоимость товара; стоимость страхования; стоимость транспортировки до взаимно согласованного порта назначения; пошлины, сборы и налоги, связанные с вывозом товара. Право собственности на товар и риск случайной утраты или повреждения товара переходят с продавца на покупателя с момента перехода товара через борт судна в порту погрузки. В условиях морских и речных перевозок основным транспортным документом является коносамент.

При автомобильных перевозках поставка товара экспортером обычно осуществляется на условиях DAF — поставка на границе. При этом стороны должны выполнить следующие условия:

— продавец несет все расходы по поставке товара до границы своей страны, а также по его погрузке на автомобильное средство покупателя;

— право собственности на товар, а также риски переходят с продавца на покупателя с момента принятия товара транспортом покупателя;

— датой поставки товара считается дата штемпеля на ТТН. Последняя оформляется в трех экземплярах: грузовладельцу, перевозчику и по­купателю.

С 1959 г. (в редакции 1975 г.) между Европейскими странами в целях упрощения таможенных процедур при осуществлении международных автомобильных сообщений была заключена и действует Таможенная конвенция о Международной перевозке грузов с применением книжки международной дорожной перевозки (МДП).

При железнодорожных перевозках поставка товаров экспортером в основном осуществляется на условиях «франко-вагон — граница страны продавца»:

— продавец доставляет груз до границы своей страны, несет расходы по транспортировке с включением их в контрактную цену товара;

— право собственности на товар и риск в случае потери или повреждения товара переходят с продавца на покупателя с момента передачи товара железной дорогой страны продавца железной дороге страны, принимающей груз.

Правила, регулирующие международные железнодорожные сообщения, установлены Конвенцией о международных железнодорожных перевозках (в ред. 1980 г.), содержащей неоднократно пересматриваемый пакет Бернских конвенций о перевозке грузов и пассажиров, первоначально принятый в конце XIX в.

При доставке товара железнодорожным и воздушным транспортом коммерческим условием поставки является франко-перевозчик с указанием пункта назначения.

При автомобильных перевозках в зависимости от принадлежности транспорта (чьей стороны) базисными условиями выступают:

— франко-таможня границы страны поставщика (транспорт продавца);

— франко-место погрузки на транспорт страны покупателя.

В почтовых отправлениях базисным условием является франко-получатель. Вo внешней торговле независимо от варианта возмещения транспортных расходов важное значение придается установлению ответственности участников за повреждение груза при транспортировке. Условия и размер материальной ответственности определяются условиями контракта. В нем, как уже отмечалось, оговариваются место и время перехода права соб­ственности на перевозимый груз.

Здесь представлен полный список терминов «Инкотермс 2010» (Incoterms 2010) и необходимые комментарии к ним.

CIF условия поставки по ИНКОТЕРМС 2010

Переход права собственности на товар – общие положения

Переход права собственности на товар является важнейшим механизмом регуляции экономических отношений, который устанавливает порядок передачи продукции и права на владение ею покупателю. Общее положение данной процедуры регулируется ст. 223 ГК Российской Федерации, которая гласит, что право владения возникает по факту осуществления передачи продукции, если другое не указано в договоре или другой сопутствующей документации.

Обычно подразумевается, что покупатель товара получает право собственности на него исключительно по факту уплаты полной его стоимости. Это позволяет продавцу обезопасить себя от мошенничества, от несвоевременных платежей или полного отказа от них. Если такое произойдет, он может подать иск в суд. Кроме этого, по желанию продавца условия передачи права владения могут быть пересмотрены.

При получении права владения покупатель получает:

  • полномочия, предписываемые собственникам;
  • риски порчи продукции;
  • риск ареста товара или возможность передачи долгов на вещь;
  • затраты по содержанию приобретенных продуктов.

То есть, в момент передачи прав на товар покупатель становится полноценным владельцем этой продукции.

В какой момент происходит переход права собственности на дом

В законе однозначно определено время, когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому. Этим моментом является внесение информации о новом собственнике в ЕГРН. При этом следует помнить, что в момент подписания договора (будь то купля-продажа или дарение), акта приема-передачи или при открытии наследства, юридически собственник остается прежним.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Алименты на содержание супруги. Мои советы истцу и ответчику.

Важно! Только когда Управление Росреестра внесет в ЕГРН информацию об изменении владельца имущества, Вы станете полноправным собственником вновь приобретенной недвижимости. Раньше этого момента стать собственником у Вас не получится.

Государство в лице своего уполномоченного органа (Управления Росреестра) осуществляет контроль за изменением собственников любой недвижимости, в связи с чем очень важно правильно оформлять необходимые для этого документы. Наличие ошибок и неточностей в документации может привести к затруднениям и задержкам в виде приостановки или даже отказа в регистрации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Цены в Болгарии в 2021 году — все группы товаров

Оформление прав собственности на недвижимость

Проводки при отгрузке товара без перехода права собственности

» Глава 21 НК РФ определяет три условия, единовременное выполнение которых дает налогоплательщику право воспользоваться вычетом по НДС: — товары приобретены для использования в налогооблагаемых операциях; — товары приняты к учету; — имеется счет-фактура, оформленный надлежащим образом. При этом гл. 21 НК РФ не разъясняет, что понимается под принятием товаров к учету, хотя Минфин считает, что в данном случае законодатель имел в виду отражение их на балансе организации, то есть только после перехода права собственности на переданные товары компания может воспользоваться вычетом. В то же время из НК РФ прямо это не вытекает. Кроме того, учет товаров на забалансовом счете является одной из составляющих частей ведения бухгалтерского учета, на что указывает План счетов.

Следовательно, воспользоваться налоговым вычетом по НДС компания может уже после отражения продукции на забалансе.

Журнал «Горячая линия бухгалтера» Т.А. Ильинова, старший аудитор, заместитель руководителя управления аудита ГК «Градиент Альфа» Из этой статьи Вы узнаете:Об особенностях учета в случае, если право собственности на товар сохраняется за продавцом до момента оплаты.Об особенностях учета у покупателя при переходе права собственности в момент передачи товара перевозчику. По общему правилу гражданского законодательства, если иное не установлено договором или законом, право собственности у покупателя на приобретенный товар возникает с момента его передачи продавцом (п.

А именно: под реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов

Переход права собственности по оплате, а налоги…

Согласно статье 491 Гражданского кодекса договор купли-продажи может предусматривать сохранение за продавцом прав собственности на товар вплоть до момента его оплаты покупателем или наступления других обстоятельств, оговоренных в соглашении. В этом случае за поставщиком остается право потребовать возврата продукции, если деньги не поступят на его счет в установленный срок или заказчик не выполнит иные условия, с которыми связан переход к нему прав собственности. Более того, по общему правилу до этого момента покупатель не может отчуждать товар или иным образом им распоряжаться. Иными словами, исключены как продажа им продукции, так и использование ее в производстве. При этом к отдельным видам договора купли-продажи относится и договор поставки (п. 5 ст. 454 ГК).

Рассматриваемые условия сделки могут, в частности, применяться в целях снижения риска при первом контакте с покупателем, еще не проверенным практикой и не вызывающим доверия. Однако помимо этого у договора с отложенным моментом перехода права собственности есть все задатки, чтобы стать неплохим инструментом налогового планирования. Ведь и объект налогообложения НДС, и признание выручки в доходах по налогу на прибыль напрямую связаны с моментом перехода прав собственности на товар. И если таковой откладывается до следующего налогового периода, несмотря на то, что отгрузка уже произведена, то переносится и необходимость уплаты налогов. Однако на практике воспользоваться налоговым «потенциалом» сделок с особым порядком перехода права собственности весьма проблематично.

В соответствии со статьей 146 Налогового кодекса объектом обложения НДС являются операции по реализации. При этом исходя из положений статьи 39 Кодекса очевидно, что реализация имеет место только тогда, когда происходит передача прав собственности. Применительно к рассматриваемой ситуации это означает, что вплоть до оплаты товара покупателем (выполнения иных условий договора) объекта обложения НДС нет. Следовательно, начислять налог к уплате в бюджет нет никаких оснований, но… Чиновники выступают категорически против подобного подхода.
В письме от 8 сентября 2010 г. № 03-07-11/379 специалисты финансового ведомства указали, что начисление НДС следует производить в том налоговом периоде, в котором товар был отгружен, вне зависимости от момента перехода права собственности. Представители Минфина ссылаются на тот факт, что база по налогу на добавленную стоимость определяется именно на день отгрузки товаров, в том числе до их оплаты.
Определение термина «отгрузка» Налоговый кодекс, к сожалению не содержит. Однако очевидно, что он не тождествен реализации – речь идет о фактических действиях по передаче товара, то есть необязательно с переходом прав собственности. В частности, чиновники определяют дату отгрузки как дату, на которую приходится составление первого по времени первичного документа, оформленного покупателю (заказчику) или перевозчику (письма Минфина от 18 апреля 2007 г. № 03-07-11/110, от 11 мая 2006 г. № 03-04-11/88, ФНС от 28 февраля 2006 г. № ММ-6-03/[email protected]). Именно в течение 5 дней с этой даты, по их мнению, продавец должен выставить счет-фактуру. При этом и финансисты, и налоговики ссылаются на пункт 1 статьи 9 Закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», согласно которому все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами.
Тем самым складывается абсурдная ситуация: объекта обложения НДС нет, поскольку переход права собственности еще не состоялся, а обязанность по начислению налога – есть, поскольку налицо факт отгрузки товаров. Однако при всем том рассчитывать на поддержку судей в данном случае особенно не приходится.
В арбитражной практике, безусловно, присутствуют решения, когда судьи посчитали правомерным определение момента отгрузки по дате реализации, то есть перехода права собственности, в связи с чем оправдали и начисление НДС в более позднем периоде (постановление ФАС Уральского округа от 12 декабря 2007 г. № Ф09-9778/07-С3). Однако в большинстве случаев арбитры разделяют точку зрения инспекторов (постановление ФАС Московского округа от 1 июня 2006 г. № КА-А40/4678-06, ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июня 2006 г. № Ф04-3145/2006(23052-А03-31), ФАС Дальневосточного округа от 28 декабря 2005 г. № Ф03-А24/05-2/4213).

Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание. Согласно пункту 1 статьи 172 Налогового кодекса вычет по НДС производится после принятия на учет приобретенных товаров, то есть после фактического оприходования имущества. На это обращает внимание Минфин, в частности, в письме от 26 сентября 2008 г. № 03-07-11/318. Однако из постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 25 марта 2010 г. № А27-13864/2009 следует, что вычет можно заявить и раньше. По мнению судей, если в договоре не введено особых условий перехода права собственности. Тогда действуют общие нормы, предусмотренные статьями 223 и 224 Гражданского кодекса. В соответствии с ними покупатель становится собственником после того, как поставщик передаст имущество. В том числе передаст его транспортной организации, действующей по заданию покупателя. Последний должен сразу учесть имущество на своем балансе.

Что касается налога на прибыль, то, на первый взгляд, здесь все намного проще, нежели с НДС. Согласно пункту 3 статьи 271 Налогового кодекса выручка от реализации товаров для целей налогообложения признается на дату перехода права собственности (ст. 39 НК). И никакая отгрузка спутать карты уже не может. Таким образом, если право собственности к покупателю на товар до оплаты не переходит, то до этого момента налог на прибыль не уплачивается. Признают это и сами налоговики (письмо УФНС России по г. Москве от 21 ноября 2006 г. № 20-12/102011). И тем не менее ревизоры все равно уделяют повышенное внимание сделкам с отложенным моментом перехода права собственности. Опасность в данном случае состоит в том, что при определенных обстоятельствах они могут переквалифицировать сделку в обычный договор купли-продажи, а при таком раскладе доход должен быть признан поставщиком в тот период, когда товар был отгружен, а заказчику выставлены расчетные документы (Информационное письмо Президиума ВАС от 22 декабря 2005 г. № 98, письмо Минфина от 20 сентября 2006 г. № 03-03-04/1/667).
Так, при проверках инспекторы смотрят, реально ли был отложен переход права собственности. Напомним, что в этом случае покупатель не имеет права распоряжаться неоплаченным товаром (т. е. продавать, использовать в производстве и т. п.). Он обязан учесть полученные ценности за балансом в оценке, согласованной с их собственником. Продавец же при этом должен контролировать использование товара покупателем. Так, целесообразней соответствующую продукцию индивидуализировать и хранить у заказчика отдельно.

Согласно пункту 12 ПБУ 9/99 переход права собственности на товар является одним из условий, необходимых для признания выручки. Проще говоря, до этого момента отражать ее по счету 90 «Продажи» субсчет 1 «Выручка» оснований нет. В то же время оставить товар «висеть» на одноименном 41-м счете также нельзя, поскольку он уже отгружен. На этот случай Планом счетов предусмотрен специальный счет 45 «Товары отгруженные». Определиться необходимо и со счетом для начисляемого НДС. В обычной ситуации используется проводка по дебету счета 90 и кредиту счета 68. Однако в данном случае она неприменима, поскольку выручки еще нет, соответственно нельзя отразить и расходы по этой операции. На практике при этом возможны различные варианты: воспользоваться все тем же счетом 45 или же открыть специальный субсчет «Расчеты по НДС» к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

ООО «Апостроф» в ноябре 2010 г. отгрузило покупателю партию товара на сумму 236 000 руб. (в том числе НДС — 36 000 руб.). Себестоимость товаров составляет 200 000 руб.
Деньги от покупателя поступили 25 декабря 2010 г. По условиям договора поставки права собственности на товар переходят к покупателю только после его оплаты. Бухгалтер общества сделает следующие проводки:
В ноябре 2010 г.:
Дебет 45 Кредит 41
– 200 000 руб. – отгружены товары покупателю;
Дебет 76, субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС»,
– 36 000 руб. – начислен НДС по отгруженным товарам.
В декабре 2010 г.:
Дебет 51 Кредит 62
– 236 000 руб. – поступила оплата от покупателя;
Дебет 62 Кредит 90
– 236 000 руб. – отражена выручка от продажи товара;
Дебет 90 Кредит 76, субсчет «Расчеты по НДС»
– 36 000 руб. – списан уплаченный НДС;
Дебет 90 Кредит 45
– 200 000 руб. – списана себестоимость проданной партии товара.

Материалы предоставлены редакцией журнала «Консультант»

Самые популярные

Последние записи